UBND tp.hồ chí minh vừa gồm văn phiên bản yêu ước rà soát hoạt động kinh doanh, tổng chất vấn và xử lý những hành vi vi phạm (nếu có) của những doanh nghiệp, công sở đại diện, chi nhánh, vị trí kinh doanh và hộ kinh doanh tại những căn hộ căn hộ trên địa bàn.
Đã giảm nhưng chưa đáng kể
Theo ghi nhận của phóng viên, các công ty, văn phòng đại diện… sẽ dời khỏi thông thường cư. Trưởng ban làm chủ chung cư Khang Phú (quận Tân Phú), bà Nguyễn Thị Bích Thư mang lại hay, theo như đúng công năng, tầng 1 tại căn hộ chung cư này là tầng gớm doanh, thương mại. Từng có một vài công ty để trụ sở ở các tầng chung cư nhưng đã gửi đi sát hết.
Bạn đang đọc: Cấm kinh doanh trong chung cư
Bà Thư mang đến biết: “Năm ngoái có 1 căn hộ tổ chức triển khai hoạt động bán sản phẩm đa cấp, tín đồ ra vào thường xuyên xuyên, gây ầm ĩ mất độc thân tự nên người dân phản ứng. Ban thống trị đã thông báo và mời công an địa phương vào can thiệp. Sau đó tại căn hộ chung cư này ko còn vận động kinh doanh đa cung cấp nữa”.
Tuy nhiên, tình hình kinh doanh tại một trong những chung cư khác vẫn ra mắt khá sôi động dù Sở KH&ĐT tp hcm đã yêu mong chuyển hoạt động kinh doanh thoát ra khỏi chung cư từ tháng 11/2016. Đơn cử, những quán cà phê, nhà hàng, thời trang… tại chung cư 62 Nguyễn Huệ vẫn open đón khách. Tại nhiều căn hộ chung cư khác, những công ty, hộ kinh doanh hoặc vẫn đặt biển hiệu trụ sở hoặc vẫn tổ chức bán sản phẩm đa cấp chứ không chuyển trụ sở đi.
Thông tin từ Sở KH&ĐT Tp.HCM, đối với các công ty đặt trụ sở trong tầm thường cư, Sở đang phối hợp với Sở kiến thiết rà soát, giải pháp xử lý theo quy định. Sở này cũng vừa có report gửi ubnd thành phố nêu rõ đã phát thông tin đến 2.114 công ty có trụ sở đặt tại nhà chung cư vào thời điểm tháng 11/2016. Theo thông báo, theo đúng Nghị định 99/2015 hướng dẫn lao lý Nhà ở, công ty không được sale tại căn hộ chung cư nữa mà lại phải dịch chuyển đi nơi khác.
Phòng Đăng cam kết kinh doanh, Sở KH&ĐT tp.hồ chí minh cho biết, vào 2.114 thông tin gửi đến những công ty tất cả trụ sở đặt tại nhà chung cư thì có gần 1.000 thông tin được trả về vì không có người nhận. Nghĩa là, nhiều công ty đã di chuyển đi khu vực khác hoặc không còn hoạt động nhưng chưa làm giấy tờ thủ tục đổi add trụ sở.
Có không hề ít công ty dấn được thông tin đã gởi giải trình cho Sở KH&ĐT. Những công ty này nộp kèm giấy tờ chứng minh trụ sở đặt tại “phần diện tích dùng để làm kinh doanh của phòng chung cư” (chủ yếu ớt là những tầng trệt, tầng một, tầng hai với tầng thượng) chứ không hẳn đặt trên “căn hộ bình thường cư”.
Đại diện Sở KH&ĐT khẳng định: “Các trường hợp này không thuộc diện phải di chuyển ra ngoài nhà căn hộ nhưng yêu cầu chấp hành lý lẽ tại Điều 35 Nghị định 99/2015 của chính phủ về một số trong những ngành nghề cấm sale tại nhà chung cư”.
Một số doanh nghiệp khác giải trình rằng chúng ta chỉ để trụ sở để liên lạc, lưu trữ giấy tờ, hoàn toàn không hoạt động kinh doanh, cũng không tồn tại khách ra vào. Đại diện Sở KH&ĐT cho hay: “Sở sẽ tổng hợp những giải trình, loài kiến nghị của doanh nghiệp để báo cáo và lời khuyên hướng xử lý với ubnd Tp.HCM”.
Phải di chuyển đi khu vực khác
Về việc “trục xuất” doanh nghiệp thoát khỏi chung cư, Sở phát hành Tp.HCM cho thấy vẫn không thay đổi quan điểm ko được vận động kinh doanh tại căn hộ chung cư cơ mà chỉ được dùng để làm ở. Theo như đúng Luật nhà tại và Nghị định 99/2015, công ty nào còn đóng góp ở căn hộ cao cấp chung cư thì phải chuyển vận động kinh doanh thoát khỏi chung cư.
Theo sở Xây dựng, vấn đề sử dụng căn hộ chung cư có tác dụng văn phòng thao tác là không phù hợp lý, gây ảnh hưởng đến tổng thể công trình. Điều này làm tăng quy mô dân số, lượng người ra vào chung cư, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, phá vỡ tác dụng quy hoạch khi cơ quan có thẩm quyền chăm nom thiết kế.
Đại diện Sở tạo nhấn mạnh: “Tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng khi thiết kế, tải trọng của căn hộ chung cư chung cư chỉ tất cả 200kg/m2 trong khi nhà văn phòng cho 300-400kg/m2. Bởi vì đó, sử dụng nhà ở chung cư làm văn chống sẽ có tác dụng tăng cài đặt trọng, ảnh hưởng khả năng chịu đựng lực, bình yên của công trình; ảnh hưởng đến diện tích để xe cộ của công trình do yêu cầu diện tích để xe của văn phòng lớn hơn so với chung cư chung cư. Điều này khiến cho cơ quan cai quản khó kiểm soát và điều hành việc sử dụng chung cư”.
Cũng theo Sở Xây dựng, bài toán cấm chuyển động kinh doanh trong căn hộ chung cư không hẳn là chuyện “đùng một cái”. Từ năm 2009, bộ Xây dựng đã gồm công văn biện pháp không cấp mới đăng ký doanh nghiệp bao gồm trụ sở trong tầm thường cư, trừ lúc xuất trình giấy tờ minh chứng đặt trụ sở trong phần diện tích kinh doanh.
Sở xây cất lý giải: “Đến Luật nhà ở năm 2014 thì bao gồm quy định nghiêm cấm sử dụng nhà ở chung cư vào mục đích không phải để ở, tức là cấm hoàn toàn việc sale dù ngành nghề gì”.
Cần tất cả chế tài xử lý
Hiện nay, Nghị định 121/2013 đã khí cụ xử phát về xây dựng, nhà ở. Mặc dù nhiên, Nghị định 121/2013 chẳng thể xử phân phát hành vi dùng nhà nhà ở vào mục đích marketing vì nghị định này lại có trước phương pháp Nhà ở năm trước và chỉ đến phép tắc Nhà ở năm trước mới cấm sử dụng nhà căn hộ cao cấp để khiếp doanh.
Hiện có một dự thảo nghị định thay thế Nghị định 121/2013 có quy định xử phạt. Theo đó, sẽ phạt tiền 30-40 triệu đồng so với một trong những hành vi như sử dụng căn hộ cao cấp chung cư vào mục đích chưa hẳn để ở.
Tuy nhiên, phía trên vẫn chỉ là dự thảo cần không vận dụng để xử phạt được. Do đó, cần được sớm gồm nghị định xử phạt sửa chữa cho Nghị định 121/2013 nhằm xử lý.
